Makelaars sinds 1974

Kom - binnen

De Gelderlander: aanbod Tielse huizen keldert

Interview met woningmakelaar Ronald de Fijter

Onze woningmakelaar Ronald de Fijter geeft zijn visie op de Tielse woningmarkt in aanloop naar de NVM Open Huizen Dag: “Tiel is bezig met een inhaalslag. De woningmarkt is nu serieus aan het verkrappen. Vooral het lage segment en het middensegment.”

Aanbod Tielse koophuizen keldert, prijzen stijgen hard

TIEL – Huizenkopers in Rivierenland hebben het moeilijk: het aanbod aan koopwoningen in de regio is uitzonderlijk laag en de vraagprijzen hoog. Vooral in Tiel is het het afgelopen jaar hard gegaan.

Dat blijkt uit gegevens van huizenzoeker.nl. De website verzamelt
gegevens over koopwoningen die via grote huizen- en makelaarssites te
koop worden aangeboden. Huizenzoeker telde afgelopen maand in Tiel nog
maar 147 koopwoningen, ruim 40 procent minder dan een jaar eerder. Ook
in Buren (35 procent) en Geldermalsen (31 procent) nam het aanbod sterk
af.

TIP! Bekijk het huidige aanbod in Tiel

Stijging 24 procent

De gemiddelde vraagprijs van deze woningen in Tiel steeg in een jaar
tijd met ruim 24 procent tot bijna 365.000 euro. Medio 2017 lag de
vraagprijs nog op zo’n 280.000 euro. Daarmee is Tiel Culemborg ruim
voorbij gegaan. Daar daalde de gemiddelde vraagprijs het afgelopen jaar
zelfs licht tot zo’n 315.000 euro. In de overige gemeenten van
Rivierenland ligt die prijs beduidend hoger, gemiddeld komt de regio op
440.000 euro.

Naast de krappe markt, is een verklaring voor de sterke gemiddelde
prijsstijging ook dat met name de dure huizen overblijven. Een
ontwikkeling die in Culemborg en andere regio’s in Nederland al eerder
heeft plaatsgevonden.

Inhaalslag

,,Tiel is bezig met een inhaalslag”, zegt Ronald de Fijter van
Rozenhage Makelaardij. ,,In 2016 staken we de vlag nog uit bij een
prijsstijging van 1 of 2 procent. De woningmarkt is nu serieus aan het
verkrappen. Vooral in het lage en middensegment. Er is een grote groep
starters die in de prijsklasse rond de 225.000 euro iets wil kopen, maar
er is bijna niks. Als er iets vrijkomt springen ze erop en is het zo
voor de vraagprijs verkocht.”

Aan de ene kant prettig voor de makelaar, aan de andere kant niet. De
Fijter: ,,Vroeger was ik die eikel die een woning niet verkocht kreeg,
nu ben ik die eikel die een woning al verkocht heeft voordat iemand nog
maar kon komen kijken. Dan krijg je boze ouders aan de lijn waarom de
zoon of dochter geen kans heeft gekregen; ze waren te laat.”

Open Huizen dag

De Fijter verwacht dan ook drukte op de Open Huizen Dag die komende
zaterdag gehouden wordt. In Tiel zijn dan een kleine zestig woningen
opengesteld voor bezichtiging door potentiële kopers.

Het zijn niet alleen starters die onder elkaar vechten om de schaarse
woningen. Veel woningen worden ook als belegging gekocht door mensen
met een dikkere portemonnee. De Fijter: ,,Dat is een lastige wedstrijd.
Zij kunnen hem vaak zonder financieel voorbehoud kopen, terwijl voor de
starter wel eerst de seinen op groen moeten staan.”

bron: De Gelderlander 4 oktober 2018 – Menno Provoost

Succesvol huis verkopen Rozenhage Makelaardij
woningmakelaar

GRATIS WAARDEBEPALING

Bent jij ook nieuwsgierig hoeveel jouw huis waard is?
Maak een afspraak voor een gratis waardebepaling met strategisch verkoopadvies van onze makelaars.