Boven-Leeuwen Expeditieweg 8 - 03

Omschrijving

Op bedrijventerrein Veesteeg in Boven-Leeuwen ligt bedrijfsverzamelcomplex Maas en Waal. Dit complex bestaat uit diverse gebouwen verdeeld in 16 bedrijfsunits. Elke bedrijfsunit geeft de mogelijkheid om een werkplaats/opslagruimte te combineren met een ruim, separaat kantoor op de verdieping.

Eén unit hebben wij nu te huur!
Kenmerkend voor deze unit is zijn nette afwerking met nieuw spack-spuitwerk, een systeemplafond met led-verlichting, een nieuw toilet, keukenblok, internet aansluiting en een nieuwe CV-installatie. Kortom, een pand waar u zo in kunt trekken!

INDELING:
Begane grond: entreehal, trapopgang naar 1e verdieping, ruime werkplaats/opslagruimte met elektrisch bedienbare roldeur en toilet.
Eerste verdieping: verdieping met ruime kantoorruimte en nieuwe keuken.

ALGEMENE INFORMATIE:
– bedrijfsruimte circa 121 m² b.v.o.
– vloerbelasting bedrijfsruimte circa 1.500 kg/ m²
– vrije hoogte circa 3.2 meter
– kantoorruimte circa 121 m² b.v.o.
– vloerbelasting kantoorruimte circa 500 kg/ m²
– vrije hoogte circa 2.8 meter

BESTEMMINGSPLAN:
Voor deze bedrijfsruimte / kantoorruimte geldt een bestemming ‘Bedrijventerrein – 3’. Deze bestemming is bestemd voor:
– het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 2 t/m 3.2 van de Lijst van bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichte inrichtingen. Deze ‘Lijst van bedrijven’ is op te vragen via www.ruimtelijkeplannen.nl

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Druten.

PARKEREN:
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig.

BEREIKBAARHEID:
Boven-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam – Keulen) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

HUURPRIJS & PERIODE:
– huurprijs € 1.150,- per maand exclusief BTW
– kosten gas, water en elektra voor rekening van huurder
– waarborgsom 3 maanden huur exclusief BTW
– beschikbaar per 1 oktober 2023
– huurperiode in overleg
– opzegtermijn à 12 maanden
– huurovereenkomst conform ROZ model

BIJZONDERHEDEN:
– elektrisch bedienbare roldeur in de bedrijfsruimte
– gehele unit voorzien van verwarming, systeemplafond en nette wandafwerking
– uitgebreide groepenkast
– royaal geheel bestraat buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid