Tiel Newtonstraat 38

Omschrijving

Per direct beschikbaar FRAAIE, NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTE!

Dit mooie, nieuwe bedrijfsverzamelgebouw op het populaire bedrijventerrein “Kellen” is kortgeleden opgeleverd. Dit bedrijfsgebouw bestaat uit 22 bedrijfsunits. De nieuwbouw bedrijfsunit aan de Newtonstraat 38 is per direct te huur. De unit is instapklaar afgewerkt en opgeleverd en is totaal groot circa 162 m² v.v.o. verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De unit is gesitueerd aan de zuidzijde van het verzamelgebouw.

INDELING:
Deze unit heeft een bedrijfsruimte van 81 m² v.v.o. gelegen op de begane grond en 81 m² v.v.o. kantoorruimte op de eerste verdieping. De unit is verzorgd afgewerkt. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een toilet en uitstortgootsteen met koud water aansluiting.
De kantoorruimte op de eerste verdieping is voorzien van onder andere een keukenblok met bovenkastjes en boiler, systeemplafond met led verlichting en geïntegreerde verwarming middels infrarood panelen.

ALGEMENE INFORMATIE:
– bedrijfsruimte op de begane grond van circa 81 m² v.v.o.
– kantoorruimte op de eerste verdieping van circa 81 m² v.v.o.
– vloerbelasting begane grond max 1200 kg/ m²
– vloerbelasting verdiepingsvloeren max 300 kg/ m²

PARKEREN:
Voor de unit zijn 2 eigen parkeerplaatsen. Er worden 13 parkeerplaatsen voor de bezoekers aangelegd.

BESTEMMINGSPLAN:
Het bestemmingsplan ‘Kanaalzone’, onherroepelijk vastgesteld in 2013. Locatie bestemming ‘bedrijventerrein’, detailhandel perifeer 2, bedrijven tot en met milieucategorie 5.1.

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

BEREIKBAARHEID:
Bedrijventerrein ‘Kellen’ is de meest centraal gelegen en zeer goed beveiligde bedrijvenlocatie in Tiel met goede verbindingen naar de A15 (Rotterdam – Keulen) en verbindingswegen naar het achterland. Het knooppunt Deil en de A2 zijn op korte afstand gelegen (circa 10 autominuten).
Het object is daardoor uitstekend bereikbaar.

PRIJS:
– huurprijs € 1.200,- excl. BTW en excl. servicekosten per maand (€ 14.400,- per jaar)
– servicekosten € 15,- excl. BTW per maand

HUURVOORWAARDEN:
– huurperiode 5 jaar + 5 jaar (bij voorkeur)
– opzegtermijn à 12 maanden – waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te verhogen met omzetbelasting

OPLEVERINGSNIVEAU:
– met kunststof dakbedekking
– met onderhoudsarme materialen
– vaste trap naar de eerste etage
– volledige meterkastinrichting incl. groepenkast en krachtstroom
– 2 eigen parkeerplaatsen
– elektrische overheaddeur afstand bediend
– volledig betegeld, vrij hangend toilet op de begane grond (onder de trap)
– uitstortgootsteen begane grond voorzien van koudwateraansluiting
– cement dekvloer 1e verdieping
– keuken van 2.10m met bovenkastjes v.v. boiler en wcd’s voor bijv. magnetron en koelkast.
– data aansluiting middels kabelgoot gesitueerd onder vensterbank aan de voorzijde op de eerste verdieping
– begane grond verlichting middels ledlampen met lichtschakelaar
– begane grond 6 dubbele WCD verdeeld over de unit – trap heeft andere draairichting dan originele bouwplan
– traptreden worden met Linoleum bekleed en voorzien van Alu strip met antislip
– 1e verdieping systeemplafond voorzien van voldoende ledverlichting
– verwarming eerste verdieping middels infrarood panelen en regelbaar middels thermostaat (2 zones)
– buitenverlichting middels sensor
– actieve VVE
– per direct beschikbaar