Stationsplein 9 Tiel

Vrijstaande Woning

20 oktober 2020

Verkocht

Specificaties

  • vrijstaande woning met karakter
  • tuin met alle rust en privacy
  • mogelijkheid praktijk aan huis

Vraagprijs: € 465.000 k.k.


  • Woonoppervlakte: 131 m2
  • Perceeloppervlakte: 536 m2
  • Inhoud: 554 m3
  • Bouwjaar: 1953
  • Kamers: 5

Is dit niet de woning die u zoekt?

Kijk hier voor meer aanbod in Tiel


Terug naar het overzicht

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING “PERGOLA”

De echte Tielenaar kent “Pergola” waarschijnlijk wel: een prachtige vrijstaande woning aan het groene Stationsplein op steenworp afstand van het treinstation en centrum van Tiel. Ben jij op zoek naar veel ruimte op een centrale plek? De mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis? Gezellige drukte aan de voorkant en een oase van rust aan de achterkant? Kom dan snel kijken!

BEGANE GROND:
Via de ruime oprit met pergola kom je bij de stijlvolle entree, een soort tussenportaal naar de centrale hal. Deze centrale, mooie hoge hal heeft een open trapopgang naar de 1e verdieping met een mooie vide. De hoogte (dankzij de vide) leent zich uitstekend voor een prachtige kroonluchter! Dit is ook echt het centrale punt in huis: vanuit de hal loop je naar de woonkamer aan de linkerzijde van de woning, de keuken, de 1e verdieping en de kelder, maar ook naar de huidige 2e woonkamer aan de rechterzijde van de woning.
Twee woonkamers? Jazeker! De woonkamer aan de linkerzijde staat in directe verbinding met de keuken en is ook goed te gebruiken als eetkamer. De woonkamer aan de rechterzijde wordt nu gebruikt als salon voor visite. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor een praktijk aan huis, de privacy is gewaarborgd doordat deze ruimte volledig is gescheiden van het huis en via de centrale hal (met mogelijkheid voor wachtruimte) te bereiken. Beide woonkamers hebben een eigen gaskachel, grote kunststof schuifpuien (uit 2018 en 2019), grote ramen en veel licht. Dit maakt deze woning erg plezierig, niet alleen op zomerse dagen, maar zeker ook in het voor- en najaar.
De keuken (uit 2015) staat in een speelse opstelling met uitzicht op de tuin. Uiteraard is de keuken voorzien van alle apparatuur: koel- vriescombinatie, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak en natuurlijk veel opbergruimte.

1e VERDIEPING:
Vanaf de ruime overloop of eigenlijk vide heb je toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en er is een vlizotrap naar de zolder. De grootste slaapkamer heeft een groot meubel met daarin 2 wastafels, ook is er een leuk balkon met uitzicht over de tuin. Ook is er een slaapkamer met een dakterras dat eveneens uitkijkt over de groene tuin. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt: er ligt een laminaatvloer, er zijn kunststof puien en de wanden zijn recent gestuct of behangen.
De badkamer is geheel vernieuwd in 2014. Deze is geheel betegeld, er staan een wastafel meubel, een zwevend toilet en een inloopdouche met glazen scherm. Het grote raam zorgt voor voldoende licht en ventilatie in de badkamer.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, deze is recent geïsoleerd. Hier staat de CV-combiketel (Daalderop uit 2017). Ook is er volop bergruimte, zowel in de afgetimmerde kasten als in de verdere open ruimte.

KELDER:
De kelder ligt onder de hal van de woning, deze is droog en stahoog. Hier bevinden zich de witgoed-aansluitingen en het centraal stofzuigersysteem. Er zijn op de begane grond en op de 1e verdieping aansluitpunten voor een stofzuiger.

BUITEN:
De door een architect ontworpen tuin met alle rust en privacy is zeker een pronkstuk van deze woning, zowel aan de voorkant als aan de achterkant. Aan de voorkant springt de witte pergola die is afgewerkt met zinken strips (onderhoudsvriendelijk dus) en eronder een recent nieuw bestraat terras heeft eruit. Er ligt een ruime garage (ruim 18 m²) met zolder, dus ook hier weer volop ruimte voor alle spullen. Voor de auto’s is er een ruime carport en op de oprit kunnen ook 3 auto’s geparkeerd worden. Aan ruimte geen gebrek!
In de achtertuin zijn verschillende zithoekjes en fraaie borders die mooi op elkaar afgestemd, waardoor er altijd iets in bloei staat. Er staat een pergola met druiven en een bordes van Annabellen met een heerlijk zitje. Ook is er een prieeltje waar het goed toeven is met regenachtig of kouder weer. En in een andere hoek ligt een kleine blokhut met een kleine veranda. Het is heerlijk toeven in deze tuin, je waant je bijna in een park!

BIJZONDERHEDEN:
– woonhuis in goede staat qua afwerking en onderhoud
– ruimte voor kantoor of praktijk aan huis
– vervangen zinken goten (2011/2017) en voorzien van bladvangers
– onderhoudsarme woning dankzij kunststof puien met dubbel glas

Locatie:

Stationsplein 9
4001 CP Tiel, Nederland

Neem contact met ons op!

Wil je meer weten over de mogelijkheden bij Rozenhage Makelaardij? Of wil je een afspraak maken? Stuur ons een bericht of neem telefonisch contact met ons op.

Wij helpen je graag verder!

0344 - 67 35 67
  • Ik ga akkoord dat mijn gegevens worden verwerkt zoals in de privacyverklaring omschreven staat.

Aangesloten bij