Tiel Westluidensestraat 47

Omschrijving

RUIM OP TE KNAPPEN APPARTEMENT VAN CIRCA 165 M² MET 8 KAMERS EN GROTE ZOLDER IN EEN MONUMENTAAL PAND UIT 1852, MIDDEN IN DE BINNENSTAD VAN TIEL

Zoekt u veel ruimte midden in de stad en ziet u een opknapper als kans? Dan is dit appartement aan de Westluidensestraat het bekijken waard. Op de eerste verdieping van een karakteristiek, wit geschilderd pand uit 1852 heeft u circa 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over acht kamers, een keuken en twee badruimtes. Daarboven ligt een grote open zolder onder de oude houten kap, bestemd als berging. Het pand is een gemeentelijk monument en u heeft een eigen entree op de begane grond.

Eerlijk is eerlijk: dit appartement is toe aan een flinke opknapbeurt. Keuken, badruimtes, vloeren en afwerking zijn gedateerd, en met energielabel F is er ook bij isolatie en installaties veel te winnen. Daar staat tegenover dat u hier een woning helemaal naar uw eigen smaak kunt maken. Denk aan een ruime woonkamer met open keuken, meerdere slaapkamers, een werkkamer en een nieuwe badkamer. En dat alles met de Waalkade, de winkels en de horeca van de binnenstad om de hoek.

INDELING:
Begane grond: eigen entree aan de zijkant van het pand, met een trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping: een lange gang geeft toegang tot alle ruimten: acht kamers van verschillende grootte, de keuken, twee badruimtes, een apart toilet en een cv-ruimte. Door de hoge ramen met roedeverdeling komt er veel daglicht binnen.
Zolder: grote open zolder onder de oude houten kapconstructie, bestemd als berging.

ALGEMENE INFORMATIE:
– bouwjaar 1852
– gemeentelijk monument
– woonoppervlakte circa 165 m²
– 8 kamers
– open zolder, bestemd als berging
– eigen entree op de begane grond
– verwarming en warm water via een HR-combiketel
– energielabel F
– geen tuin; plat dak waarop u zelf een balkon kunt realiseren
– appartementsrecht met een aandeel van 1/2 in de gemeenschap
– op de begane grond is een restaurant gevestigd

BALKON:
Het appartement heeft geen eigen tuin. Op de eerste verdieping hoort wel een plat dak bij het appartement; in de splitsingsakte is dit deel al als balkon aangemerkt. Het balkon zelf moet u nog realiseren.

LIGGING:
De Westluidensestraat ligt in de historische binnenstad van Tiel, op een paar minuten lopen van de Waalkade en de Waal. Het Flipje & Streekmuseum ligt om de hoek en in de binnenstad vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Het NS-station ligt op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A15 richting Rotterdam en Nijmegen, en knooppunt Deil (A2) bereikt u in circa 15 minuten.

PARKEREN:
De parkeergarages Westluidense Poort, Oude Haven en Poort van Santwijck liggen op loopafstand. Of u als bewoner in aanmerking komt voor een parkeervergunning, kunt u navragen bij de gemeente Tiel.

SPLITSING EN VVE:
Het pand wordt gesplitst in twee appartementsrechten: het restaurant op de begane grond (nummer 49) en dit appartement (nummer 47), elk met een aandeel van 1/2. De Vereniging van Eigenaars wordt opgericht zodra de splitsingsakte is ingeschreven bij het Kadaster. Er is nog geen beheerder en de maandelijkse bijdrage is nog niet vastgesteld. Voor de VvE geldt het modelreglement voor kleine VvE’s uit 2021.
In de splitsingsakte wordt ook vastgelegd dat de entree van dit appartement in geval van nood als vluchtweg voor het restaurant dient. Dit wordt een erfdienstbaarheid. In de entree mogen daarom geen fietsen, kinderwagens of andere spullen staan.

VANAFPRIJS:
– vanaf prijs € 395.000,- kosten koper. Biedingen vanaf dit bedrag neemt verkoper in behandeling.
– aanvaarding: in overleg
– waarborgsom of bankgarantie: 10% van de koopsom
– koopovereenkomst volgens het NVM-model
– in de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
– het appartement wordt geleverd in de huidige staat

BIJZONDERHEDEN:
– ruim appartement van circa 165 m² in de historische binnenstad van Tiel
– 8 kamers, volop ruimte om naar eigen wens in te delen
– op te knappen: ideaal voor wie zelf een woning wil maken
– karakteristiek pand uit 1852, gemeentelijk monument
– eigen entree op de begane grond
– grote open zolder als berging
– plat dak waarop u zelf een balkon kunt realiseren
– Waalkade, winkels en horeca op loopafstand
– energielabel F
– kamerverhuur is niet mogelijk
– vanafprijs € 395.000,- kosten koper, aanvaarding in overleg

Interesse of een bezichtiging plannen? Neem contact op met Rozenhage Makelaardij, 0344 67 35 67 of info@rozenhage.nl.