Tiel St. Walburgstraat 4 - 02

Omschrijving

BELEGGEN IN HARTJE TIEL, TE KOOP TWEE VERHUURDE APPARTEMENTEN IN EEN KARAKTERISTIEK PAND

Op een aantrekkelijke locatie in de historische binnenstad van Tiel bieden wij twee verhuurde appartementen aan als belegging. Ze liggen in een karakteristiek pand aan de St. Walburgstraat, een straat met een kleinschalig en sfeervol straatbeeld. Beide appartementen zijn omstreeks 2013 gerenoveerd en hebben een eigen entree, een woonkamer met open keuken, een aparte slaapkamer en een eigen badkamer. Samen brengen ze € 21.036,- kale huur per jaar op.

Door de ligging in het centrum bevinden winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Ook het historische stadspark het Kalverbos ligt op korte loopafstand. Een centrale woonlocatie met zowel alle dagelijkse voorzieningen als groen binnen handbereik.

WAT WORDT VERKOCHT:
De appartementsrechten St. Walburgstraat 4 02 en 4 12, samen en in verhuurde staat. Beide appartementen zijn verhuurd aan particuliere huurders op basis van huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd.

INDELING:
St. Walburgstraat 4 02 (begane grond, circa 42 m²):
Entree aan de voorzijde van het pand, hal, woonkamer met open keuken, aparte slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, en een bergruimte.

St. Walburgstraat 4 12 (eerste verdieping, circa 38 m²):
Entree aan de achterzijde van het pand, bereikbaar via de gezamenlijke tuin. Hal, woonkamer met open keuken, aparte slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, en een bergruimte.

Beide appartementen hebben medegebruik van de gemeenschappelijke tuin, die wordt gedeeld met de twee overige appartementen in het pand.

ALGEMENE INFORMATIE:
– bouwjaar: circa 1901
– gerenoveerd: omstreeks 2013
– woonoppervlakte 4 02: circa 42 m²
– woonoppervlakte 4 12: circa 38 m²
– energielabel 4 02: B
– energielabel 4 12: C
– verwarming en warm water: HR-combiketel
– gemeenschappelijke tuin
– kadastraal bekend: gemeente Tiel, sectie E, complexaanduiding 4640, appartementsrechten A2 (4 02) en A4 (4 12)

HUURSITUATIE:
– beide appartementen zijn verhuurd
– huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd
– totale huuropbrengst: € 21.036,- kale huur per jaar
– naast de kale huur betalen de huurders een voorschot voor nutsvoorzieningen (gas, water en elektra)
– bruto aanvangsrendement: circa 5,4% op de vraagprijs
– huurovereenkomsten en overige stukken zijn op aanvraag beschikbaar

PARKEREN:
Parkeren in de binnenstad vindt plaats op betaalde parkeerplaatsen en vergunninghouderplaatsen. Bewoners kunnen onder voorwaarden een parkeervergunning aanvragen; voor verschillende vergunningen geldt momenteel wel een wachtlijst.

BEREIKBAARHEID:
Via de N834 en N835 is binnen enkele autominuten aansluiting mogelijk op de A15. Deze snelweg biedt goede verbindingen richting Geldermalsen, Gorinchem en Rotterdam in westelijke richting en richting Nijmegen en Arnhem in oostelijke richting. Via knooppunt Deil is tevens de A2 richting Utrecht en ‘s-Hertogenbosch bereikbaar.
Station Tiel bevindt zich op circa één kilometer afstand en is lopend in ongeveer 10 minuten te bereiken. Vanaf het station rijden rechtstreekse treinen richting Utrecht Centraal en Arnhem Centraal.

VRAAGPRIJS:
– vraagprijs: € 390.000,- kosten koper, voor beide appartementen samen
– maandelijkse VvE-bijdrage: circa € 111,58 (4 02) en circa € 104,02 (4 12)
– aanvaarding: in verhuurde staat, in overleg
– zekerheidsstelling: 10% van de koopsom, als waarborgsom bij de notaris of als bankgarantie
– koopovereenkomst conform NVM-model
– notaris: keuze koper

Onder de VvE vallen onder andere de opstalverzekering, het onderhoud, de beheerkosten en de reservering voor toekomstig groot onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
– belegging: twee verhuurde appartementen in één aankoop
– huuropbrengst € 21.036,- per jaar, bruto aanvangsrendement circa 5,4%
– beide appartementen met eigen entree, aparte slaapkamer en eigen badkamer
– gerenoveerde appartementen omstreeks 2013
– karakteristiek pand uit circa 1901 in de historische binnenstad van Tiel
– winkels, horeca, het Kalverbos en station Tiel op loopafstand
– gemeenschappelijke tuin
– splitsing in appartementsrechten en oprichting VvE in oktober 2026 notarieel vastgelegd
– parkeergelegenheid op basis van vergunningstelsel van de gemeente Tiel
– plattegrond is van appartement 4-02.

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem contact op met Rozenhage Bedrijfsmakelaars & Taxateurs, 0344 67 35 67 of info@rozenhage.nl.