Ophemert De Geer 1

Omschrijving

EEN PERFECTE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN

Op deze representatieve locatie geniet u van het beste van twee werelden: uw bedrijf aan huis én een prachtige groene omgeving.

Gelegen op bedrijventerrein “De Geer” met uiteenlopende ondernemingen staat deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte. Vanuit het woonhuis kijkt u vrij uit over de weilanden, wat zorgt voor rust en ontspanning na een werkdag.
De woning mag alleen bewoond worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal.

Ophemert is een charmant dorp in de gemeente West Betuwe, gelegen aan de noordoever van de rivier de Waal, tussen Tiel en Zaltbommel. Het dorp heeft een landelijke uitstraling met veel groen, boomgaarden en open weilanden,
maar ligt toch gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15 en de N834, waardoor steden als Tiel, Geldermalsen Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.

INDELING WONING
Begane grond: entree, meterkast, toilet, vanuit de hal bereik je de bijkeuken met w.m.a., extra keuken en deur naar achtertuin, de woonkamer (38m²) met open keuken (11m²), dubbele openslaande deuren naar de serre.
1e verdieping: overloop, 5 slaap/hobbykamers, badkamer met wastafel, verhoogd (bubbel)bad en aparte dubbele douche.
2e verdieping: (slaap) kamer met dakraam, berging.

ALGEMENE INFORMATIE WOONHUIS:
– bouwjaar: 2007
– woonoppervlakte circa 187m²
– inhoud circa 530m³
– gasloos, cv ketel hangt nog wel in de woning
– drinkwater-boilervat van 400L, welke met een tapspiraal verwarmd wordt
– vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
– energielabel woonhuis: A

INDELING BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is voorzien van een handmatige roldeur, wat zorgt voor gemakkelijke toegang voor laden en lossen.
Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een aparte kantoorruimte met toilet, ideaal als ontvangstruimte of werkplek. Achter deze kantoorruimte bevindt zich een trap die toegang biedt tot een praktische zolderruimte, geschikt voor opslag of archief. Er bevinden zich 2 loopdeuren in de hal, links achterin en rechts voorin aan de zijde van het pand.
De hal is functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

ALGEMENE INFORMATIE BEDRIJFSHAL:
– bouwjaar: 2007 afbouw 2012
– bedrijfshal circa 250m²
– zonnepanelen 2018: 75 stuks op bedrijfshal
– geen eigen nutsvoorzieningen
– vrije hoogte bedrijfsruimte: 460 cm
– vloerbelasting: 1000 kg/m²
– doorrijhoogte: 420 cm
– roldeur breedte: 360 cm
– stroomvoorziening: 3x 25A
– glasvezel aanwezig
– gasloos, cv ketel hangt nog wel in de woning

BIJGEBOUWEN / TUIN:
In de gezellige achtertuin bevinden zich een zwembad, jacuzzi en veranda van 6 x 3 meter, waar het zomers heerlijk vertoeven is. Tevens zijn er een fietsenberging, een groot tuinhuis 5.80 m doorsnede welke van alle gemakken voorzien is zoals, airco, verwarming, toilet, pantry, meterkast, internet aansluiting en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoorruimte of gastenverblijf. En een 2e tuinhuis circa 3.80 x 4 meter welke als berging gebruikt wordt.

BEREIKBAARHEID:
Ophemert is centraal gelegen in de regio Rivierenland, tussen Tiel en Zaltbommel, en daardoor uitstekend bereikbaar. Via de N834 rijdt u binnen enkele minuten naar de oprit van de A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed en snel te bereiken zijn.
Ook de A2 en A50 liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt voor ondernemers met klanten of leveranciers in verschillende delen van het land.

Daarnaast is Tiel – met al zijn voorzieningen, bedrijvigheid en treinstation – binnen circa 10 minuten bereikbaar. Dit maakt Ophemert een aantrekkelijke vestigingsplaats voor ondernemers die rust en ruimte zoeken, zonder in te leveren op bereikbaarheid en aansluiting op de belangrijkste verkeersaders van Nederland.

PARKEREN:
Het pand beschikt over maar liefst 9 eigen parkeerplaatsen.
Parkeren en laden en lossen alleen toegestaan op eigen terrein.

KOOPPRIJS:
– vraagprijs € 950.000,- kosten koper
– beschikbaar vanaf: in overleg

Koopovereenkomst conform NVM model

BIJZONDERHEDEN:
– Wonen en werken op 1 locatie
– duurzaam verwarmd en gekoeld
– 75 zonnepanelen
– de woning kan alleen gekocht worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder en laten u met plezier deze prachtige bedrijfswoning zien.