Andelst Geurdeland 10

Omschrijving

5.528 M² LOGISTIEKE RUIMTE OP EEN STRATEGISCHE LOCATIE

Aan Geurdeland 10 in Andelst ligt dit veelzijdige bedrijfscomplex. Het is een uitstekende kans voor bedrijven die een strategische logistieke hub zoeken in het hart van de Betuwe. Het object staat op bedrijventerrein De Schalm, aan de noordzijde van Andelst, op een goed bereikbare locatie aan de snelweg A15. Het terrein is beveiligd. Bedrijfsmatig is het een levendige omgeving: het terrein kent een grote verscheidenheid aan bedrijvigheid, met onder andere Look-O-Look, Boels, Clean Mat Trucks, ACSI en Covebo.

Het complex heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 5.528 m². Dat bestaat uit circa 4.393 m² bedrijfsruimte, circa 836 m² mezzanine en circa 299 m² kantoorruimte. De hoogwaardige bedrijfshal heeft een vrije hoogte van 9,6 meter en een vloerbelasting van 3.500 kg/m², en is volledig gesprinklerd. Het pand is toegankelijk via 5 loadingdocks en heeft 15 parkeerplaatsen. Het complex is daarmee direct geschikt voor moderne opslag- en distributieactiviteiten.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort het object goed: het heeft energielabel B en een BREEAM-NL In-Use-certificering ‘Good’.

ALGEMENE INFORMATIE:
– bouwjaar: 2001
– totale te verhuren oppervlakte: 5.528 m²
– bedrijfsruimte: 4.393 m²
– kantoorruimte: 299 m²
– mezzanine: 836 m²
– vrije hoogte bedrijfsruimte: 9.60 meter
– vloerbelasting: circa 3500 kg/m²
– stroomvoorziening: 147 kVA
– energielabel: B

BESTEMMING:
Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 4.2
Twijfelt u of u uw bedrijf hier mag vestigen? informeer bij het omgevingsloket bij Gemeente Overbetuwe

PARKEREN:
Er zijn 15 parkeerplaatsen voor personenauto’s beschikbaar

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is uitstekend. Knooppunt Valburg (A15 × A50) ligt op enkele minuten afstand. De A15 is de belangrijke oost-westverbinding tussen de Rotterdamse haven en het Duitse achterland, en de A50 vormt de noord-zuidas. Daarnaast is er een snelle verbinding met de A325 (Arnhem – Nijmegen). Samen bedienen deze wegen zowel regionale als internationale distributiestromen. Ook voor medewerkers is de locatie goed bereikbaar: station Zetten-Andelst ligt op loopafstand, met een bushalte direct naast het station. Vanaf dat station rijden treinen naar Arnhem CS en Tiel.

HUURPRIJS & PERIODE:
– huurprijs € 28.750,- per maand excl BTW (€ 345.000,- per jaar excl BTW)
– huurbetaling: per kwartaal vooruit
– huurtermijn: 5 plus 5 jaar
– jaarlijkse indexatie
– beschikbaar vanaf: 1 september 2027
– opzegtermijn: 12 maanden

Huurovereenkomst conform ROZ model

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met omzetbelasting.

BIJZONDERHEDEN:
– vrije hoogte van 9.6 meter
– maximale vloerbelasting van circa 3.500 kg/m²
– 5 loadingdocks
– 2 elektrische overhead deuren
– volledig gesprinklerd
– maximale capaciteit 147 kVA
– energielabel B
– BREEAM-NL ‘Good’ Certificaat