Beneden-Leeuwen Nijverheidsstraat 20 - 04

Omschrijving

Opzoek naar een royale bedrijfsruimte in Beneden-Leeuwen?

Dit object, gelegen op het terrein langs de Nijverheidsstraat in Beneden-Leeuwen, biedt deze mogelijkheid. De bedrijfshal heeft een oppervlak van totaal circa 1.946 m² inclusief eenvoudige kantoorruimte en toiletruimte en meerdere overheaddeuren. Het is mogelijk een extra perceel grond bij te huren aan de Nijverheidssstraat.

Met een vrije hoogte vanaf 4,5 meter, 2 overheaddeur en veel licht inval is diverse bedrijvigheid mogelijk.

INDELING:
Begane grond: Via twee roldeuren in de westgevel zijn twee delen bereikbaar. Deze delen zijn samen ruim 1.946 m² groot, verhuur in twee delen vanaf circa 615 m² is mogelijk.

ALGEMENE INFORMATIE:
– oppervlakte bedrijfshal circa 1.693 m² v.v.o.
– oppervlakte overige ruimten circa 250 m² v.v.o.
– Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte circa 1.500 kg/m²
– vrije hoogte vanaf 4,5 meter in de bedrijfshal

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte geldt een bestemming ‘Bedrijventerrein’ 2 t/m categorie 3.2 , met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, met een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximaal bebouwingspercentage van 70%. Deze staat is op te vragen via www.ruimtelijkeplannen.nl

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente West Maas en Waal.

PARKEREN:
Aan de Nijverheidsstraat is een apart parkeerterrein aanwezig dat in overleg bij te huren is.

BEREIKBAARHEID:
Beneden-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam – Bemmel) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

HUURPRIJS EN HUURPERIODE:
– huurprijs € 45,- per m² per jaar
– servicekosten nader te bepalen voor o.a. water, elektra en onderhoud
– NVM contract op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)
– huurperiode minimaal drie (3) jaar met evenredig aantal optiejaren
– opzegtermijn à 12 maanden
– waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur te verhogen met servicekosten en omzetbelasting

OPLEVERINGSNIVEAU:
– royale bedrijfsruimte
– beschikbaar per direct
– royale buitenruimte eventueel bij te huren
– aanvaarding na gunning opdrachtgever