Beneden-Leeuwen van Heemstraweg 32

Omschrijving

Op zoek naar een royale bedrijfsruimte in Beneden-Leeuwen?

Dit object, gelegen op het terrein de Van Heemstraweg 32A met inrit via de Nijverheidsstraat in Beneden-Leeuwen, gebouwd in 2001 biedt deze mogelijkheid. De bedrijfshal heeft een oppervlak van circa 3.900 m² met kantoorruimte, ruime kleed- en toiletruimte en meerdere overheaddeuren.

Deelverhuur vanaf circa 1.350 m² is bespreekbaar.

Met een vrije hoogte van 5,5 meter, 5 overheaddeuren en veel lichtinval is diverse bedrijvigheid mogelijk.

Wanneer u meer ruimte nodig heeft dan de beschikbare 3.900 m² op deze locatie, dan is op naastgelegen terrein een pand van circa 1.700 m² beschikbaar (Nijverheidsweg 20-04).

INDELING:
Begane grond: via de personeelsdeur in de hoek van het pand bevindt zich een ruime entree met was-, kleedruimte, aparte toiletgroep, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de bedrijfshal.
De bedrijfshal heeft in het midden van het dak een lichtstraat over de volledige lengte met een aparte overheaddeur en loopdeur.
1e verdieping: een kantoor van circa 22,5 m² aanwezig met zicht op de bedrijfshal en een ruime kantine van circa 45,5 m² met pantry.

ALGEMENE INFORMATIE:
– bedrijfshal circa 3900 m² v.v.o.
– deelverhuur vanaf circa 1.350 m² is bespreekbaar.
– kantoor/kantineruimten circa 68 m² v.v.o.
– doorrijhoogte: 4 meter
– stroomvoorziening: 3x 80 A
– vloerbelasting 1000 kg/m²
– vrije hoogte 5,80 meter
– vrije overspanning 36 meter

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte geldt een bestemming ‘Bedrijventerrein’ 2 t/m categorie 3.2 , met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen. Deze staat is op te vragen via www.ruimtelijkeplannen.nl

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente West Maas en Waal.

PARKEREN:
Aan de Nijverheidsstraat is een aparte parkeerplaats aanwezig welke in overleg bij te huren is.

BEREIKBAARHEID:
Beneden-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam – Bemmel) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

HUURPRIJS EN HUURPERIODE:
– huurprijs € 16.666,- per maand (€ 200.000,- per jaar)
– servicekosten nader te bepalen voor o.a. water, elektra en onderhoud
– beschikbaar vanaf: in overleg, circa 29-02-2024
– NVM contract op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)
– huurperiode minimaal drie (3) jaar met evenredig aantal optiejaren
– opzegtermijn à 12 maanden
– waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur te verhogen met servicekosten en omzetbelasting

BIJZONDERHEDEN:
– royale bedrijfsruimten met kantoorruimte
– deelverhuur vanaf circa 1.350 m² is bespreekbaar.
– aanvaarding na gunning opdrachtgever