Boven-Leeuwen Expeditieweg 22 - 04

Omschrijving

NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS MET KANTOORRUIMTE IN BOVEN LEEUWEN

In 2023 is dit mooie, nieuwe bedrijfsverzamelgebouw op het bedrijvenpark Veesteeg in Boven-Leeuwen opgeleverd.

Dit bedrijfsgebouw zal bestaan uit 16 bedrijfsunits. Waarvan er 4 beschikbaar zijn voor de verkoop.
De bedrijfsunits zijn naar eigen wens af te bouwen en in te delen.

Elke unit heeft een totale oppervlakte van circa 160 m² / 180m² waarvan circa 100 m² / 123 m² op de begane grond en circa 50/60 m2 op de verdieping.
Door de toepassing van een gedeeltelijke verdiepingsvloer heeft een zeer groot gedeelte van de begane grond van elke unit een vrije hoogte van ruim 7 meter!

Door het gebruik van veel glas aan de voorgevel van de units in combinatie met moderne onderhoudsvriendelijke gevelbekleding krijgen de units een zeer stijlvolle en eigentijdse uitstraling, daardoor zijn de panden geschikt voor een zeer brede doelgroep.

De panden zijn tevens zeer geschikt als beleggingspand.

INDELING:
Begane grond:
De begane grond bestaat uit een ruime bedrijfshal met elektrisch bedienbare roldeur en zelfsluitende glazen deur en een trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een halve verdiepingsvloer met balustrade. Op aanvraag is deze vloer uit te breiden tot een hele verdiepingsvloer.

ALGEMENE INFORMATIE:

Unit 3; circa 100 m² begane grond en 50 m² op de verdieping. Vraagprijs € 199.500,- von, excl BTW
Unit 4; circa 100 m² begane grond en 50 m² op de verdieping. Vraagprijs € 199.500,- von, excl BTW
Unit 5; circa 100 m² begane grond en 50 m² op de verdieping. Vraagprijs € 199.500,- von, excl BTW
Unit 11; circa 123 m² begane grond en 60 m² op de verdieping. Vraagprijs € 229.000,- von, excl BTW

De verdiepingsvloer is uit te breiden tot een gehele verdiepingsvloer. Dit is optioneel.

BESTEMMINGSPLAN
Voor deze bedrijfsruimte / kantoorruimte geldt een bestemming ‘Bedrijventerrein – 3’. Deze bestemming is bestemd voor:
– het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 2 t/m 3.2 van de Lijst van bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichte inrichtingen. Deze ‘Lijst van bedrijven’ is op te vragen bij de gemeente West Maas en Waal.

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente West Maas en Waal.

PARKEREN
Iedere tussenunit wordt geleverd met 1 vaste parkeerplek voor de deur en 2 parkeerplekken aan de zijkant van het pand.

BEREIKBAARHEID
Boven-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal welke zich bevindt tussen Druten en Beneden-Leeuwen in de provincie Gelderland en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam – Keulen) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

OPLEVERINGSNIVEAU
– De units worden casco opgeleverd
– hoogwaardige bouwmethode
– elektrisch bedienbare roldeur
– zelfsluitende glazen deur
– veel raampartijen
– gedeeltelijke verdiepingsvloer
– cement dekvloer op de verdieping
– monolithische afgewerkte betonvloer op de begane grond
– cement dekvloer op de verdieping
– vloerbelastingscapaciteit begane grond 1.000 kg/m² en verdieping 400 kg/m²
– meterkast met voorbereidingen voor elektra en water
– goede isolatiewaarden
– glasvezelinternet.

BIJZONDERHEDEN
– direct opleverbaar