Tiel Kellenseweg 21 - 23

Omschrijving

NIEUWBOUW BEDRIJFSCOMPLEX TE HUUR MET FORS GECONTRACTEERD VERMOGEN VAN 613 KW EN 25 LOADINDOCKS!

Op bedrijventerrein De Kellen komt deze hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsruimte aan de Kellenseweg 21 in Tiel beschikbaar voor de verhuur.

Het complex zal gaan bestaan uit circa 22.348 m² bedrijfsruimte, circa 1.608 m² entresol en circa 1.115 m² kantoorruimte. Met een vrije hoogte van 12.20 meter voldoet het aan alle specificaties voor hoogwaardige productie- en logistieke activiteit.

Speciale aandacht is besteed aan de vergroening van de locatie; zo zal bijna 20% van het buitenterrein groen worden in gericht met beplanting en halfopen verharding. Mede hierdoor zal het object zorgen voor een uiterst efficiënte en representatieve werkomgeving.

De bouwvergunning is reeds verleend, waardoor de start van de bouw op korte termijn kan plaatsvinden!

INDELING:
UNIT 1:
begane grond: entree met trappenhuis en lift naar verdieping, kantoor, toiletgroepen, pantry, bedrijfshal met trap naar entresol
verdieping: entresol, 2 aparte kantoorruimte, pantry, toiletgroep

UNIT 2:
begane grond: entree met trappenhuis en (voorbereidingen lift) naar verdieping, kantoor, toiletgroepen, pantry, bedrijfshal met trap naar entresol
verdieping: entresol, kantoorruimte, pantry, toiletgroep

ALGEMENE INFORMATIE:
– bouwjaar: 2026/2027
– oppervlakte totaal:
– bedrijfsruimte: circa 22.348 m²
– entresol: circa 1.608 m²
– kantoorruimte: circa 1.115 m²
– vrije hoogte: 12,20 meter
– 25 loadingdocks
– 2 overheaddeuren

– UNIT 1:
– bedrijfsruimte: circa 11.554 m²
– entresol: circa 659 m²
– kantoorruimte: circa 704 m²
– parkeerplaatsen: 102
– loadingdocks: 12

– UNIT 2:
– bedrijfsruimte: circa 10.794 m²
– entresol: circa 912 m²
– kantoorruimte: circa 411 m²
– parkeerplaatsen: 96
– loadingdocks: 13

BESTEMMINGSPLAN:
Voor deze locatie geld de bestemming, Kanaalzone.
– bedrijf tot en met categorie 5.1
– bedrijf tot en met categorie 5.2
– detailhandel; perifeer 2

PARKEREN:
Er zijn in totaal 198 parkeerplaatsen op eigen terrein

LOCATIE:
Bedrijventerrein Kellen-West is een dynamisch gebied waar al diverse bedrijven actief zijn. Logistieke, productie gedreven en handelsbedrijven hebben hier hun plek gevonden. De locatie biedt ruime parkeergelegenheid, uitgebreide laad- en losvoorzieningen en een goed ontwikkelde infrastructuur. Grote bedrijven zoals Intergamma, Lidl, Sligro en Kuehne + Nagel zijn al in Tiel gevestigd.

BEREIKBAARHEID:
De locatie aan de Kellenseweg 21 biedt een uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen snelwegen A15 (2 minuten) en A2, met directe verbindingen naar de Randstad, het zuiden van Nederland en Duitsland. Tiel ligt centraal in het land en vormt een aantrekkelijk knooppunt voor zowel regionale als (inter)nationale logistiek.

Daarnaast ligt de inland barge terminal van Tiel zich op minder dan 1 km afstand, waardoor efficiënt en duurzaam transport mogelijk is. De korte afstand vergroot ook de logistieke flexibiliteit en snelheid van de operatie. Het dichtstbijzijnde treinstation is slechts 10 minuten rijden met de auto en het nabijgelegen busstation bevindt zich op 500 meter afstand.

HUURPRIJS & HUURPERIODE
– huurprijs: op aanvraag
– huurperiode: 5 plus 5 jaar
– opzegtermijn: 12 maanden
– aanvaarding: 12 maanden na ondertekening huurovereenkomst
– huurovereenkomst: ROZ model

BIJZONDERHEDEN:
– 25 loadingdocks
– 2 overheaddeuren
– 198 parkeerplaatsen
– ESFR gesprinklerd, conform FM Global-normen
– volledig omheind
– all-electric
– ledverlichting
– vloerbelasting van 5.000 kg/m²
– super vlakke vloer volgens DIN15185
– 12,20 meter vrije hoogte
– BREEAM Excellent certificering
– gecontracteerd vermogen van 613 KW
– foto’s zijn artist impressies, er kunnen geen rechten aan ontleend worden
– plattegronden zijn ter indicatie, er kunnen geen rechten aan ontleend worden