Tiel Lingewei 103

Omschrijving

Representatief en duurzaam bedrijfspand met kantoor- en showroom/bedrijfsruimte op bedrijvenpark Medel

Modern, energiezuinig en instapklaar. Dit in 2021 nieuw opgeleverde bedrijfspand van circa 1.370 m² v.v.o. combineert een representatieve kantoor- en showroomruimte met een hoogwaardige bedrijfsruimte en een royale opslagverdieping.
Het object is gelegen aan de noordelijke rand van bedrijvenpark Medel te Tiel: een ruim en parkachtig opgezet, actief beheerd bedrijventerrein met een kwalitatief hoogwaardige uitstraling, waar zowel kleine als middelgrote bedrijven zijn gehuisvest.
De op- en afrit van de A15 ligt op circa 2 kilometer.

Met vier overheaddeuren, een goederenlift, een luchtwarmtepomp en circa 20 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een pand dat direct kan worden betrokken door installatie-, productie- of groothandelsbedrijven.

INDELING:
Begane grond — voorzijde:
Entree/hal met representatieve showroom- en demoruimte, kantoorruimte, pantry/keuken en toiletten: circa 99 m² v.v.o.
Bedrijfshal met overheaddeuren: circa 462 m² v.v.o.

Begane grond — achterzijde
Kantoor, kantine en berging: circa 58 m² v.v.o.
Kantoor met toilet: circa 40 m² v.v.o.
Bedrijfshal: circa 176 m² v.v.o.

1e verdieping:
Kantoorruimte met kantine en toilet: circa 99 m² v.v.o.
Magazijn/opslagverdieping (betonnen entresol), bereikbaar via trap en goederenlift: circa 436 m² v.v.o.

ALGEMENE INFORMATIE:
– bouwjaar: 2021
– oppervlakte: circa 1.415 m² b.v.o. / 1.370 m² v.v.o. (kantoor circa 296 m², bedrijfsruimte circa 1.074 m²)
– oppervlakte terrein: 1.900 m² — kadastraal bekend gemeente Tiel, sectie L, nummer 3116
– aantal overheaddeuren: 4 stuks, doorrijhoogte 4.800 mm; drie deuren 4.000 mm breed, één deur circa 3.500 mm breed
– afmetingen gebouw: circa 26,6 m breed × 41,8 m diep (stramienmaten); het hoofdgebouw is circa 19,4 m breed, het achterste bouwdeel circa 26,6 m breed over 8,0 m diep
– frontbreedte: circa 19,4 m, met een naar voren uitgebouwd entree- en showroomblok van 10,0 m breed
– vrije hoogte bedrijfsruimte:
achterste bedrijfshal en laadzone voorzijde: circa 7,5 m
hoofdhal begane grond (onder de entresol): circa 3,6 m
magazijn op de entresol (1e verdieping): circa 3,7 m
– vloerbelasting:
bedrijfsvloer achterste hal 1.000 kg/m²
bedrijfsvloer hoofdhal + voorzijde 500 kg/m²
entresol / magazijn 1e verdieping 500 kg/m²
kantoorvloeren 400 kg/m²
– vrije overspanning: achterste bedrijfshal 8,0 m geheel vrij; hoofdhal 2 × circa 9,7 m met één kolomrij in het midden
– doorrijhoogte: 4,8 m
– stroomvoorziening: 3 x 80 Ampère
– installaties (2021): luchtwarmtepomp, vloerverwarming en luchtverwarming, airconditioning, mechanische ventilatie (centraal geregeld), elektrische boiler, overwegend LED-verlichting per ruimte regelbaar, alarminstallatie, goederenlift, dakluik en dakramen

BESTEMMING:
Het object valt onder het omgevingsplan van de gemeente Tiel, waarin het voormalige bestemmingsplan ‘Kanaalzone’ (vastgesteld 30-11-2013, onherroepelijk) is opgenomen.

Enkelbestemming: Bedrijventerrein
Functieaanduiding: bedrijven tot en met milieucategorie 3.2, alsmede een specifieke vorm van waarde – beeldkwaliteit
Maximaal bebouwingspercentage: 80%
Maximale bouwhoogte: 8 meter

Toegestaan zijn bedrijfsmatige activiteiten tot en met categorie 3.2 met daarbij behorende kantoor-, opslag- en showroomfuncties.
Zelfstandige detailhandel en zelfstandige kantoorvestiging zijn op deze locatie in beginsel niet of slechts beperkt toegestaan.

Wij adviseren kandidaat-huurders het beoogde gebruik voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst te toetsen bij de gemeente Tiel dan wel via het Omgevingsloket (Regels op de kaart).

PARKEREN:
Circa 20 parkeerplaatsen op eigen, geheel verhard terrein, inbegrepen in de huurprijs.
2 laadpalen op eigen terrein

BEREIKBAARHEID:
Op- en afrit A15 op circa 2 km; via de A15 directe verbinding met de A2, A27 en A50
Bushalte op circa 150 meter, NS-station Tiel op circa 4 km
Bedrijvenpark Medel is voorzien van parkmanagement, camerabewaking en surveillance. Het park groeit door naar ruim 270 hectare met werkgelegenheid voor circa 4.500 medewerkers.

HUURPRIJS & PERIODE:
– huurprijs per maand: € 9.167,- excl. BTW (€ 110.000,- per jaar excl BTW)
– huurtermijn: 5 + 5 jaar
– jaarlijkse indexatie: conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens, van het CBS
– beschikbaar vanaf: in overleg
– opzegtermijn: 12 maanden

Huurovereenkomst conform het ROZ-model ‘kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’, met de daarbij behorende algemene bepalingen
Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met omzetbelasting.

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er vanrechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN:
– Het pand is in 2021 nieuw opgeleverd en verkeert zowel in- als uitwendig in zeer goede staat van onderhoud. Het betreft een onderhoudsarm object; achterstallig onderhoud is niet aanwezig.
– Het afwerkingsniveau van het kantoorgedeelte is hoogwaardig: visgraatvloeren, systeemplafonds met inbouwarmaturen, akoestische wandafwerking, een verzorgde entree met showroom en een complete kantine/pantry.
– Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig. Deze zijn momenteel niet in bedrijf omdat teruglevering aan het net door netcongestie op dit moment niet mogelijk is.
– Het object is onderdeel van bedrijvenpark Medel; de statuten en het reglement van Medel zijn van toepassing.
– De genoemde oppervlaktes zijn indicatief en zijn niet vastgelegd in een meetcertificaat conform NEN 2580.
– Deze informatie is met zorg samengesteld, doch ten aanzien van de juistheid en volledigheid kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend; een huurovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke vastlegging en goedkeuring door eigenaar.