Beneden-Leeuwen Zandstraat 121

€ 475.000 k.k.

Omschrijving

BELEGGERS OPGELET!

Deze langdurig verhuurde winkelruimte (appartementsrecht), gelegen in de hoofdwinkelstraat van Beneden Leeuwen is nu te koop.

Je koopt het ‘as is, where is’, met zittende huurder die goed is voor een huuropbrengst van € 34.000,- per jaar.
De huurder Grand Optical, heeft de winkel al meer dan 13 jaar gehuurd en heeft een huurovereenkomst tot en met 30-06 2030.

Het levendige centrum van Beneden Leeuwen kent een divers winkelaanbod. Naast kleding- en schoenenwinkels vind je hier onder andere Hema, DA Drogist, ijssalon ‘Oh la la’, chocolaterie de tweeling en diverse andere winkels.

INDELING:
WINKELRUIMTE: entree met directe toegang tot de winkelruimte met veel daglicht, de winkelindeling en bijbehorende voorzieningen zijn bijna geheel door huurder aangebracht. De huidige indeling bestaat uit onderzoeksruimten, een kantine, sanitair. Onder een deel van de winkelruimte bevindt zich een kelder.

ALGEMENE INFORMATIE:
– winkelruimte van circa 245 m² v.v.o.
– energielabel A+
– frontbreedte ca. 9 meter

BESTEMMINGSPLAN:
Voor deze winkelruimte geldt een bestemming ‘Centrum’. Deze bestemming is bestemd voor:
– detailhandel
– dienstverlening
– cultuur en ontspanning

PARKEREN:
Er is volop parkeergelegenheid langs de straat en op het nabije Dorpsplein.

BEREIKBAARHEID:
Beneden Leeuwen ligt centraal in het Land van Maas en Waal en heeft een goede bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen 10 autominuten de snelweg A15 (Rotterdam – Bemmel) en zijn de snelwegen A2 en A50 binnen ca. 20 autominuten aan te rijden. Nabij het centrum zijn tevens buslijnen te vinden.

VRAAGPRIJS BELEGGING:
– koopprijs: € 475.000,- kosten koper
– eigendomsoverdracht in overleg
Koopovereenkomst conform NVM model

Het bovengelegen woonhuis, Zandstraat 121 A is ook te koop, woonopp. 279 m²
4 slaapkamers, 2 badkamers, dakterras, een serre, een grote garage (bijna 11 bij 5 meter) en een grote tuin met zwembad
– koopprijs € 575.000,- kosten koper
– eigendomsoverdracht in overleg

BIJZONDERHEDEN:
– nette winkelruimte gelegen in het hart van Beneden Leeuwen
– winkelruimte met huuropbrengst van EUR 34.000,- excl. BTW per jaar
– de winkelruimte is verhuurd voor telkens 5 jaar, met 12 maanden opzegtermijn
– het bovengelegen woonhuis Zandstraat 121 A is ook te koop. Vraag ons om meer informatie