Kapel Avezaath Bergakker 0 - ong

Omschrijving

TE KOOP: PERCEEL GROND MET ONTWIKKELPOTENTIE, 2.170 M²

Aan de Bergakker in Kapel Avezaath, ter hoogte van huisnummer 38, bieden wij een royaal perceel grond van 2.170 m² te koop aan. Het perceel ligt in het landelijke buurtschap Bergakker, aan de westkant van Tiel. Je woont hier groen en rustig, en de A15 en de Provincialeweg liggen op korte afstand. Voor wie op zoek is naar ruimte in het Rivierenland, is dit een interessante kans.

Op het perceel ligt geen bouwvlak. Volgens het geldende plan is het bouwen van een (nieuwe) woning daarom niet rechtstreeks toegestaan. De realisatie van een woning vraagt medewerking van de gemeente Tiel, via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een wijziging van het omgevingsplan. Daarvoor zijn doorgaans onderzoeken nodig, onder meer naar geluid, milieuzonering ten opzichte van nabijgelegen bedrijven, bodem en archeologie. Het perceel wordt uitdrukkelijk verkocht als grond zonder zekerheid over een bouwtitel. Hoe groot de kans op medewerking is, moet koper zelf (laten) onderzoeken. Wij raden aan dit in een vroeg stadium met de gemeente Tiel te bespreken, bijvoorbeeld via een principeverzoek of vooroverleg.

ALGEMENE INFORMATIE:
Kadastrale gegevens
Gemeente Tiel, sectie N, nummer 1184, groot 2.170 m² (kadastraal vastgesteld).

BESTEMMING:
Planologische situatie
Op het perceel is het bestemmingsplan “Kleine kernen – Bergakker” van toepassing (onherroepelijk, vastgesteld 15 september 2010). Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet maakt dit plan deel uit van het omgevingsplan van de gemeente Tiel. Het perceel heeft de volgende bestemmingen:
– Wonen (circa 1.700 m²): bestemd voor wonen met bijbehorende tuinen, erven, paden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Het plan staat bij een woning onder voorwaarden ook een aan huis verbonden beroep en een kleinschalige bed & breakfast toe.
– Tuin (circa 525 m²): bestemd voor tuinen bij de aangrenzende hoofdgebouwen.
– Waarde – Archeologie 3 (dubbelbestemming, hele perceel): bij bouwwerken groter dan 100 m² en grondwerk dieper dan 0,50 meter kan een archeologisch rapport worden gevraagd.

MOGELIJKHEDEN:
– uitbreiding van een bestaand woonperceel of erf in de directe omgeving.
– ruime tuin- of hobbygrond met de bijbehorende gebruiksmogelijkheden.
– een mogelijk woningbouwinitiatief voor één vrijstaande woning, als de gemeente medewerking verleent.

VRAAGPRIJS:
– € 440.000,- kosten koper
– aanvaarding: in overleg
– verkoop vindt plaats op basis van de NVM-koopovereenkomst bouwgrond, aangevuld met de door verkoper gewenste clausules
– een ouderdoms- en/of niet-zelfbewoningsclausule is niet van toepassing op onbebouwde grond. Wel geldt een clausule over de planologische onzekerheid.

BIJZONDERHEDEN:
– royaal perceel grond van 2.170 m²
– uitdrukkelijk verkocht als grond zonder zekerheid over een bouwtitel
– koper dient zelf te (laten) onderzoeken hoe groot de kans is op medewerking van de gemeente
– een mogelijk woningbouwinitiatief voor één vrijstaande woning, als de gemeente medewerking verleent

De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. De planologische informatie is ontleend aan het Omgevingsloket (geraadpleegd 10 november 2026). Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de planologische mogelijkheden.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Rozenhage Bedrijfsmakelaars & Taxateurs.