Beneden-Leeuwen Waterstraat 13

Omschrijving

ENERGIEZUINIGE BEDRIJFSWONING MET ZONNEPANELEN OP GROOT PERCEEL, JE KAN EEN BEDRIJFSRUIMTE BIJBOUWEN

Het betreft een hybride verwarmde vrijstaande bedrijfswoning (Waterstraat 13A) met aangebouwde dubbele garage of bedrijfsruimte van 42 m². Extra bedrijfsruimte mogelijk door de ligging op een perceel van 1.035 m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 229 m². Het geheel is gelegen op het bedrijventerrein gelegen tussen de kernen Beneden-Leeuwen en Boven-Leeuwen. Op dit kleinschalige bedrijventerrein hebben zich voornamelijk middelgrote en grote bedrijven gevestigd, waaronder Willems Constructie, Perfect Van Wamel en Autodemontage Vos.

De garage/bedrijfsruimte kent een stenen bouwaard met na geïsoleerde gemetselde gevels en nieuwe (2023) dakbedekking, de garage is uitgevoerd met twee elektrisch bedienbare deuren.

Het woonhuis is omstreeks 1990 gerealiseerd en kent een traditionele geïsoleerde bouwaard met gemetselde gevels, houten kozijnen met dubbele beglazing, het zadeldak is gedekt met dakpannen.

ALGEMENE INFORMATIE:
– woonoppervlakte: circa 229 m²
– bedrijfsruimte/garage: circa 42 m²
– bouwjaar: 1990
– let op! betreft een bedrijfswoning, deze woning kan alleen zakelijk gekocht worden.

INDELING WOONHUIS:
Begane grond: Overdekte entree, royale hal met trapopgang en vide, trapkast, garderobe nis, meterkast en toilet. Binnenkomst in royale zonnige woonkamer met half open keuken en grote aangebouwde serre van circa 40 m². De woonkamer en keuken meten totaal ruim 80 m². De woonkamer heeft een schuifpui naar de serre. De keuken is voorzien van een complete hoekopstelling. Alle apparatuur is circa 5 jaar oud, te weten koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, bijkeuken met buitenentree en verbinding naar de dubbele garage. Het grootste gedeelte van de begane grond is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming en pvc vloerafwerking. In het woongedeelte bevindt zich een airco. De serre is geïsoleerd opgebouwd en voorzien van infrarood verwarming en airco.

Eerste etage: Lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van eigen toegang tot de grootste badkamer. Deze is uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet met vrij hangend closet. De tweede badkamer is uitgevoerd met douche, toilet en wastafel.

Tweede etage: Grote bergzolder via vlizotrap bereikbaar. Op de zolder bevinden zich twee boilers en een warmtepomp voor hybride verwarming

De totale woonoppervlakte bedraagt totaal circa 229 m² (189 m² voor de originele woning en 40 m² voor de serre). De woning wordt omringd door een royale tuin, het totale perceel heeft een oppervlakte van 1.035 m².

Tuin: Rondom geheel aangelegd met beregeningsinstallatie gekoppeld aan een puls voor het oppompen van grondwater.

BEREIKBAARHEID:
Beneden-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam – Bemmel) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

VRAAGPRIJS:
koopprijs € 575.000,- kosten koper
koopovereenkomst conform NVM model
Aanvaarding: in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
– Bedrijfsruimte mogelijk
– Energiezuinig door 38 eigen zonnepanelen (2022)
– Groot grondperceel
– Let op! Dit betreft een bedrijfswoning en kan dus alleen zakelijk gekocht worden.