De berichten in het nieuws liegen er niet om: het aantal faillissementen in Nederland stijgt. Dat roept bij veel verhuurders een belangrijke vraag op: Wat gebeurt er als mijn huurder failliet gaat?
Belangrijk om te weten: een faillissement van een huurder betekent niet automatisch dat het huurcontract eindigt. Het contract blijft geldig totdat het wordt opgezegd door de huurder, de curator of door u als verhuurder. Toch is de kans dat de huur wordt betaald meestal klein. Daarom is het belangrijk om snel en gericht actie te ondernemen. Hieronder leggen we uit wat u kunt doen.
1. Controleer het huurcontract
Pak het huurcontract erbij en kijk wat er is opgenomen over:
- Faillissement van de huurder
- Opzeggingstermijnen
- Waarborgsommen of bankgaranties
Heeft de huurder achterstallige betalingen? Dan kunnen deze mogelijk worden verrekend met de waarborgsom of bankgarantie. Dit geeft u een stukje financiële zekerheid.
2. Maak afspraken met de curator
Bij een faillissement wordt een curator aangesteld om alles af te handelen. Als verhuurder heeft u meestal de verplichting om de curator gedurende drie maanden toegang te geven tot het pand.
Maak duidelijke afspraken over:
- De termijn en voorwaarden van de toegang
- De mogelijkheid om het pand te laten bezichtigen door mogelijke nieuwe huurders
- Het moment en de staat waarin het pand wordt opgeleverd
Dit helpt om de leegstand te beperken en zorgt ervoor dat u snel verder kunt met het verhuren van uw bedrijfspand.
3. Ga op zoek naar een nieuwe huurder
Als duidelijk is wanneer het pand leegkomt en in welke staat het wordt opgeleverd, kunt u beginnen met het zoeken naar een nieuwe huurder. Want hoe korter de leegstand, hoe beter natuurlijk. Hier helpen wij u graag mee. Als ervaren bedrijfsmakelaar ondersteunen wij u in het hele proces: van het opstellen van een verhuurstrategie tot het vinden van een betrouwbare huurder.
Vragen?
Een faillissement van een huurder kan veel vragen en onzekerheden oproepen. Wilt u weten wat u kunt doen om uw bedrijfspand snel weer te laten renderen? Neem contact met ons op voor advies. Wij staan voor u klaar!
Neem contact met ons op via 0344 67 35 67 of info@rozenhage.nl.
